利達不動產-房地產知識

工商時報【記者郭建志、呂雪彗╱台北報導】

民進黨昨（2）日於黨中央舉行重大議題協調會報，通過38項本會期優先審議法案，其中包含近日吵得沸沸揚揚、尚未送入立法院的房地合一稅改案。黨主席蔡英文於會中明確表示，行政院版本有4大方向應當修正，才能真正落實公平正義。

蔡英文昨日在民進黨重大議題協調會報中表示，行政院擬議中的稅改版本，至少有4點應再做檢討。首先，4,000萬元的免稅門檻過於寬鬆，應進行修正，或另採取其他配套措施。其次，不溯及既往的「日出條款」，僅以民國105年後購入的房產作為課稅對象，恐將助長投機炒作，政府應訂定合理的回溯期間。

第三，不動產交易所得若是採取「分離課徵比例稅率」，由於稅率已非累進，所以長期持有者，不應「再」給予過度的優惠規定才對。第四，行政院版採取單一稅率17％，「應再調升」。

昨日也參與會報的德明科大不動產投資與經營學位學程副教授花敬群說，政院訂出的日出條款從105年起算，會把過去「大多頭期間」投資客賺到錢的都放掉，應修正訂定適當的回溯，才會有租稅正義效果。

對於4,000萬免稅門檻，花敬群認為，應直接刪除，改以自用住宅優惠稅率代替，稅率可考慮訂為10％，因為有賺錢還是要課稅；若不廢除門檻，也應考慮把4,000萬元調降為1,500萬元才是，此門檻有討論空間。至於17％的分離課稅稅率，花敬群也建議，應稍微提高至20％、25％。

政院官員說，房地合一課稅大架構大體上朝野爭議不大，各方都繞著以上4項稅改參數在微調而已。不過，藍委內部歧見不少，是否全力推動，要緊或鬆，端賴主席朱立倫對此案最後的裁示而定。

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